A New Measure of the Rental Cost of Housing in the Toronto Market, 1890-1914

Abstract

This research note reports the methodology involved in calculating a new measure of rents in the Toronto housing market in the quarter century preceding World War I. It uses a sample of newspaper advertisements for rental accommodation. When compared with previous estimates of shelter costs, the series constructed on the basis of the new index reveals a higher rate of increase in rents for the years 1900-05 and a lower rate of increase for the years 1905-13. In these respects, the new measure proves more sensitive to rental market developments than do existing indexes. Cette note de recherche traite de la méthodologie utilisée pour calculer un nouvel indice des coûts de locations dans le marché domiciliaire de Toronto, de 1890 jusqu’à la Première Guerre mondiale. Elle repose sur un échantillon d’annonces de maisons à louer dans un journal à fort tirage. Les séries construites à partir du nouvel indice, comparativement à celles faites antérieurement, montrent un taux d’augmentation du coût des loyers plus élevé pendant les années 1900-1905 et moindre au cours des années 1905-1913. Ainsi, le nouvel indice rend mieux compte des fluctuations de la courbe des coûts du logement que ne le font les indices actuels.